100㎡的北连廊，被称为为北中间户

买房时，如果看过5个以上的楼盘，就会发现一个问题，就是武汉目前楼盘的户型做得越来越像了，尤其是中间户，基本都是三开间朝南、户型方正、一间房北侧对连廊的，建筑面积一般在100㎡左右，这种户型一般被称为北连廊中间户，具体如下图。

既然这种户型越来越多了，今天就给大家详细解读一下这种户型到底怎么样，大家把这篇文章收藏一下，再去看房时拿出来一看就全都明白了。

北连廊中间户优势：

1、可以让中间户有局部通透效果，这是这个户型较以往纯南向不通透中间户最大的升级。因为北面是连廊同时北面的房、卫生间、厨房都有窗，在室内房门都打开的情况下，可以实现房间内南北空气对流。通透性能带来室内空气更加清新、室内不易产生因潮湿等带来的发霉等好处。这是早前中间户北侧对着室内墙体纯南向不通透户型完全达不到的效果。这点优势在主卧和客餐厅体现的效果更佳。

实体楼内连廊实景图：

2、动静分区有明显升级，客餐厅这样的活动区域距离主卧很远，个别户型是距离两间卧室都较远，这样在客餐厅有人活动时（比如看电视），主卧的人在休息，主卧关上门能做到互不干扰。而纯南不通透户型，一般都是客餐厅紧挨着卧室风水办公室北边能做洗手间，客厅活动时很容易干扰到在卧室休息的人。

3、南向采光面大大增加，北连廊中间户一般都是三开间朝南（两间卧室、客餐厅），而纯南不通透的户型一般只能做到2-2.5开间朝南（主卧和客厅朝南，一间次卧只有一扇小窗朝南，第三间卧室朝东或者朝西）。

北连廊半通透户型和纯南向不通透户型的平面图对比着一起看效果更为直观，具体如下图。

北连廊半通透户型：

纯南向不通透户型：

4、一般入户处有玄关空间风水办公室北边能做洗手间，北连廊中间户一般入户处都有玄关空间，设置一个玄关柜放鞋或一些家庭常用的杂物其实是比较实用的一处空间。

玄关柜实景图：

5、可优化空间更多，北连廊中间户设计的好的，南侧会有大阳台连通一间卧室，一般来讲阳台都是算一半建筑面积，所以阳台越大、室内的不算建筑面积但可以实用的拓展空间就越大，而纯南向不通透中间户一般做不了特别大的阳台。另外，少部分楼盘还会通过把飘窗位置完全敲掉拓展出很大空间。

南向大阳台北连廊中间户：

北连廊中间户劣势：

1、北侧对着连廊的房采光和私密性变差，一个户型的北侧日照采光较南侧本来就少很多，再加上北侧对着连廊，又遮挡了一部分采光，因此这种户型结构往往都是要牺牲一间房的采光的。同时北侧房对着连廊，连廊是可以过人的，因此对北侧房包括卫生间的私密性都有一定影响。不过，如果电梯设置在两侧，两侧各有两间房，连廊的过人的概率会小很多，但还是不能完全排除，比如物业清洁人员、家在另一侧的等不及电梯从这一侧上来了，或者外卖小哥分不清房号从连廊过等等，所以，北侧房如果是卧室并常住人就需要注意隐私方面的问题。

连廊和北侧房实景图：

2、会有一点浪费面积，北连廊中间户中间会有一个较长的过道，这部分空间就基本上浪费掉了。而纯南向不通透的中间户，一般套内空间利用都比较充分，基本没什么浪费面积。

3、连廊增加了公摊面积，连廊是算在公摊面积内的，因此相同楼层的情况下，采用北连廊中间户的楼栋一般比纯南向中间户不通透楼栋的公摊大一些。

4、有一定的安全隐患，家里有小朋友的，如果不小心跑到连廊区域去玩了，还是存在一定安全隐患的。

5、户型一般做不了太小，市面上的北连廊中间户一般都是建筑面积90多平、100平左右，因为这种结构户型一旦做小了，就没什么优势了。比如下图这种北连廊两房，北面只有一个小小的窗，并不会对室内通透性有特别大提升，反而使得这间卧室必须朝北。而纯南向不通透中间户的两房次卧一般是朝东或者朝西，肯定是比朝北好。

结语：

连廊结构是目前武汉市场的主流户型结构，这足以说明这种户型结构较纯南向中间户总体上还是进步的，购房者更易接受的。看过这篇文章后，大家看房过程中只要看到这种北连廊中间户，把这篇文章翻出来一看就一目了然了，希望对大家购房起到帮助。