讲究小区住宅布局，千万不要忽略这三种布局方式
随着居民生活水平的日益提高，大家对于买房子这件事是越来越上心了，对房源的选择也是越来越挑剔了。就园区而言，绿化、休息区、休闲设施、景观等都是购房者需要考虑的购买指标，除此之外，千万不要忽略了小区住宅的布局方式，它与住户的居住方式与生活质量紧密相关。
住宅布局方式是指小区内楼栋的排列形式，我们最常见的小区住宅布局有三种：行列式、点群式和围合式。
这三种住宅布局方式，每一种都有各自的优缺点，购房者在对各住宅布局的房源选择上也有相应的讲究。
建筑布局是指小区内楼栋的排列形式，他决定了小区的通风性、风水、以及视野和园林的打造，一般来说，分为围合式、行列式、点阵式、混合式等等，每一种形式都有着自己的优势和缺点，这就吸引着不同喜好的人选择不同的布局形式。
一、围合式布局
见字如意，围合式即楼栋布局于地块四周，留出中间空间做园林绿化和小区配套设施，这种小区布局避免了小区绿化的零零散散，留给园林设计师更多的发挥空间，但是组团式园林的增多对开发商的成本压力也是不小；同时沿街一面的建筑物排列整齐，让小区的形象可以保持统一。
优点突出，缺点也很明显，多面围合式布局使得只有一部分建筑具有良好的朝向，另外，由于楼栋之间相互遮挡别墅的风水最佳布局，不仅会造成一些地方没有阳光，同时小区的自然通风性也会大大降低。
二、行列式布局
行列式，一般选择一个合适的朝向，楼栋之间平行排列，形成规则的行列式，园林绿化，景观和小区配套设施分布于建筑物之间，一般常见于洋房产品、联排产品以及部分高密高层小区。
以楼栋的日照时间为重要参考因素，使楼栋之间保持一个合理的间距，每栋都会有合理的朝向，而且行列式也很容易产生过堂风，在通风性上是高于围合式的，可是中规中矩的行列式最大的软肋就是在小区的园林景观上，几乎很难打造出一个组团的小区景观，基本是各类绿植凑出一个“某某巷”、“某某路”之类的园林，喜欢静谧、更在意小区园林的楼友慎入。
三、点阵式布局
点阵式布局可以理解为自由布局，随心的设计师在合适的位置选择合适的朝向，设计合适的楼栋，是由独立式住宅（如独栋别墅）、多层、高层住宅组成行或独栋高层搭配组成的布局形式。
自由的布局使得每一栋都尽可能的做到最好的朝向，在通风性和采光性上几乎为最佳，且楼间距相对较大，在视野面上是远远大于行列式的，绿地面积大，每栋楼都能充分享受阳光，通风良好，居住环境舒适，由于诸多优势，点阵式布局常见于别墅区或者高端高层小区，而且点阵式占地面积较大，强大无遮挡的视野面对周边环境的要求一般较高，所以不会见于繁华密集的地区，售价相对于其他布局都较高，改善客群或想一步到位的客户可以考虑。
疫情之后，一句“多通风”，也得“有风可通”别墅的风水最佳布局，选择通风性好的小区，也是选择健康；点阵式布局的小区由于其高端性，在选址上一般会选择水边或如半山腰等这种具有坡地地势的地方，这样天然的气压地势会使得自然风更加顺畅，在雨水季节排水流畅，也不容易积生细菌、病毒，同时靠山活水在风水上也是上乘。
混合式布局
混合式即是行列式、围合式、点阵式的结合体，常见于高层、多层、别墅的高低配小区中，高层采用围合式、多层采用行列式、别墅采用点阵式是一般混合式小区的布局特点。
从布局、通风、采光性来讲，都算是综合性的产品，没有多少突出的地方，问题也不会太明显，能满足大部分人群的置业需求，混合式布局的小区往往是大型住宅小区，居住人口多，环境较为嘈杂，在小区人群的圈层和纯粹性上就会打一个折扣了。
分析总结
一、行列式住宅布局
行列式布局的住宅平行排列，公共设施、绿地、景观等被穿插安排在住宅之间。
选择：不宜选择南侧过长、过宽建筑里的房源，避免遮挡背面建筑的采光，且东西建筑之间最小视觉距离应为20米。
优势：整体布局整齐，户型基本能做到南北通透，同时，住宅之间能保持必要的间距，有利于得到充足的采光。
不足：公共空间的利用较为浪费，住宅建筑的组合也比较单调。
二、点群式住宅布局
点群式住宅布局较为自由，布局形式多样，通常情况下，各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置。
选择：多选择交错分布的建筑，谭老师地理工作室综合整理保证基本的采光与通风，避免选择中间区域的房源，以免产生压抑感。
优势：点群式住宅布局较为灵活，采光和通风相对其他两种住宅布局类型更有优势。
不足：此类布局如果规划得较为散乱，不利于小区的管理，小区安全系数便会大大下降。
三、围合式住宅布局
围合式住宅布局是指住宅围绕中心环境而设计，从而形成一个围合的空间，空间内设置充足的绿化和必要的园区设施。这种布局形式在沈阳并不常见。
选择：尽量选择内侧、靠近中央景观的房源，避免外侧较为嘈杂的沿街房。
优势：这种布局形式的小区相对较安全、易于管理，园区内环境更安静，能给住户安全感、归属感，符合大多数人的居住心理。另外，以此方式建设的高层住宅，可以有效地挡风。
不足：围合式住宅布局不能保证所有的建筑都具有良好的朝向。另外，由于建筑物相互遮挡还会使部分住宅的采光受到影响。
附小区布局
小区布局，有两点必定要谨记：第一点：开门的方向应开在最佳方位；第二点：小区应分清主门旁门。
小区内的路程要通畅。
现在很多住宅小区，出于美化情况的斟酌，景观的布置上会做一些人造假山，或树一些石景。
但应当注意的这些假山和石景与自然的山有很大区别的因为这些山都是一些石块的沉积，上面既没有土，也没有花草树木。
若是在室庐的中心有假山或形状怪异的石景，如许的室庐，建议最好不要抉择，除非这些假山和石景的形状特别好，而且刚好据有一个合适的位置。
而开发商在设想、布置石景时应特别注意。异样，人们决定假山或石景旁边的住宅时，也应该特别警惕。小区布局时，假山最好不要太高。
个体来讲，房子四处的水有几种形式，一是朝水，即眼前迎朝之水；二是环绕水；三是横水，即水曩昔面平行流过；四是斜流水；五就是反弓水。
上述几种水景，除了反弓水景之外，其他几种水都是好的水景。
凡情况下，人们决定住宅时，都喜爱决定水景旁边的室庐，起因是环境好、景色好。
